Wonen tussen de contouren van het verleden: de makelaar over Fort Geldersoord
23 februari '26
Stel je voor: je rijdt over een kleine brug landschapspark De Schans in, waar de rust je meteen tegemoetkomt. Midden in dat landschap ligt Fort Geldersoord, een nieuwe wijk met 24 woningen aan de rand van Westervoort. De contouren van het oude fort zorgen voor een herkenbare vorm en geven de wijk een uniek karakter. Hier woon je op een plek met een verhaal, weet ook Berrit Simon, de nieuwbouwspecialist van GABA Makelaardij. “De woningen worden een aanvulling op het park en de locatie.”
Een nieuw hoofdstuk in de geschiedenisboeken
Fort Geldersoord komt weer tot leven. Het rijksmonument diende in de 18e eeuw als verdedigingswerk tegen de Fransen, maar werd in de 19e eeuw grotendeels afgebroken. Een deel van het oude fort is de laatste jaren gereconstrueerd en nu worden ook 24 fortwoningen toegevoegd. De woningen worden ontworpen met veel respect voor het verleden. “Het is echt een vestingwerk waar woningen op komen. Dat vind je nergens in Nederland. Als je nu op locatie gaat kijken, zie je nog de contouren van het fort. Je kan al enigszins aangeven waar de woningen komen. Dat komt doordat een gedeelte van de fortmuren er nog staan. Je ziet het vestingwerk terugkomen in de vorm van de wijk.”
Historie die je voelt
De nieuwbouwspecialist kan zich voorstellen dat het heerlijk wonen is op deze landelijke locatie. Alleen al de entree is top, volgens haar. “Je rijdt het fortterrein op via een brug over het water. Je ziet het park en voelt de rust. Eenmaal op het binnenterrein heb je een prachtig zicht op Fort Geldersoord.” De inrichting van het binnenterrein krijgt speciale aandacht en is bestemd als ontmoetingsplek voor bewoners. Wie uit het raam kijkt, ziet altijd de groene binnenplaats. “Of je nu op bezoek gaat in de wijk of er woont, je ervaart altijd het gevoel van leven in de natuur”, aldus Berrit.
Rust, maar toch ook reuring
Fort Geldersoord ligt landelijk, maar je vindt diverse voorzieningen om de hoek. “En niet alleen de voorzieningen van Westervoort. Je woont dicht bij het pontje richting Huissen, een heel andere dorpskern dan Westervoort. Ook fiets je in slechts een half uur naar het centrum van Arnhem. De wijk heeft gewoon een hele centrale ligging om de gehele regio te ontdekken.” Berrit kan het weten, want ze is goed bekend in de omgeving. “Je loopt je voordeur uit en je bent in het park. Of je stapt op de fiets en rijdt richting Zevenaar of Lobith. Je woont midden in de natuur, maar bent toch van alle gemakken voorzien. Zo zijn de woningen ook nog eens heel duurzaam. Daar wordt echt rekening mee gehouden bij het ontwikkelen en dit past zeker bij deze locatie.”
Voor ieder wat wils
De 24 woningen – allen voorzien van een achtertuin met berging – zijn geschikt voor een grote doelgroep. Van jonge stellen en gezinnen tot – zoals Berrit ze noemt – medioren. “Dat zijn de 55-plussers. Een groep die nog niet meteen gelijkvloers wil wonen, maar wel behoefte heeft aan minder ruimte en een goede ligging van de woning.” Fort Geldersoord is in ieder geval geschikt voor mensen die de drukte zat zijn. Deze locatie sluit mooi aan bij de wens om rustig te wonen zonder afscheid te nemen van het gunstig en fraai gelegen dorp Westervoort. De makelaars van Gaba Makelaardij verwachten ook veel interesse van buiten het dorp. “De bijzondere ligging en het wonen op een vestingwerk trekt ongetwijfeld veel aandacht van regiogenoten.”
Noodzaak tot visualiseren
Berrit begrijpt als nieuwbouwspecialist dat het kopen van een nieuwbouwwoning iets unieks is voor mensen. Ze staat klaar om kandidaat-kopers van A tot Z te begeleiden. “De meeste mensen vinden het kopen van een nieuwbouwwoning spannend. Ze hebben niets tastbaars, dus ik moet ze aan de hand van tekeningen of op de locatie meenemen naar iets wat er nog niet is. Visualiseren is belangrijk. Ik vind het altijd een uitdaging om dat visualiseren tastbaar te maken aan tafel. Ik loop bijna letterlijk door de plattegrond met ze. Daarnaast probeer ik direct verschillende tips te geven, zodat ze steeds meer een beeld krijgen van het gewenste eindresultaat.” Ook voor vragen over de locatie zijn kopers of belangstellenden bij haar aan het juiste adres. “Ik ben al meer dan 16 jaar werkzaam in deze regio en ken de historie van de plek.”
Goede voorbereiding loont
“Vergeleken met bestaande bouw heeft men bij het kopen van nieuwbouw meer aandacht nodig”, aldus de makelaar. “En die kunnen ze krijgen. Een bestaande woning bezichtigen duurt tegenwoordig vaak maar een half uur. Dat maakt nieuwbouw in de huidige woningmarkt gewoon heel aantrekkelijk. Je krijgt de tijd en aandacht die je nodig hebt als je een huis wilt kopen.” Tot slot heeft Berrit nog een tip voor kopers. “Bereid je goed voor. Maak juist in het voortraject al een afspraak met een financieel adviseur of makelaar om goed beslagen ten ijs te komen zodra de verkoop start. Realiseer je goed dat de gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning anderhalf jaar is. Tijdens die periode komen er al kosten om de hoek kijken. Dat zijn mogelijk dubbele lasten. Het grote voordeel is natuurlijk wel dat je de woning helemaal naar eigen wens kan inrichten!”
Locatie omarmen
Als Berrit over een aantal jaar door de wijk loopt, hoopt ze dat de locatie zich heeft ontpopt tot een groene oase waar mensen met plezier wonen. “Ik verwacht dat het wonen in een park gaat leven bij de bewoners en dat ze deze bijzondere locatie omarmen.” Wil jij op de hoogte blijven van de planning van Fort Geldersoord? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief.